Przetarg 12573990 - 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie zgodnie z...

asadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej następujący zakres robót: Wykonanie i oddanie inwestycji pn. „Przebudowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego położonego przy ul. Limanowskiego 20 w Szczecinku” oraz usunięcie jej wad, stwierdzonych w trakcie wykonywania robót budowlanych oraz w okresie rękojmi za wady fizyczne i gwarancji jakości, która będzie mogła samoistnie spełniać funkcję gospodarczą lub techniczną w zakresie określonym w:1) projekcie architektoniczno-budowlanym (obejmującym przebudowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, przebudowę lokalu nr 2 w budynku mieszkalnym wielorodzinnym oraz przebudowę wewnętrznej instalacji gazowej w lokalach mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym),2) projekcie technicznym/wykonawczym (obejmującym remont lokali mieszkalnych, remont części wspólnych budynku, przebudowę klatki schodowej, przebudowę wewnętrznych instalacji wod.-kan., gaz. i elektrycznych)3) STWiORB,4) przedmiarach robót,5) decyzji udzielającej pozwolenia na budowę znak AB.6740.1.159.2025.AP z dnia 24.06.2025 r.6) decyzji udzielającej pozwolenia na budowę nr 544/2023/2024 z dnia 16.02.2024 r. (znak AB.6740.1.544.2023.MT) przeniesionej decyzją znak AB.6740.1.252.2024.AC z dnia 27.08.2024 r. na rzecz Miasta Szczecinek.2. Szczegółowy zakres robót, o którym mowa w ust. 1 określa dokumentacja projektowa oraz specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych stanowiące załącznik nr 1 do SWZ.3. Przedstawione, do specyfikacji warunków zamówienia, przedmiary robót są tylko materiałem informacyjnym i nie stanowią zestawienia planowanych prac i przewidywanych wszystkich kosztów związanych z wykonaniem przedmiotu zamówienia. Roboty nie ujęte w przedmiarachrobót, a występujące w projekcie architektoniczno – budowlanym, projekcie technicznym/wykonawczym, lub z nich wynikające, nie są robotami dodatkowymi. W przypadku rozbieżności pomiędzy przedmiarem robót, projektem architektoniczno – budowlanym, projektem technicznym/wykonawczym, decydujący dla ustalenia zakresu robót jest ww. dokumentacja projektowa. Wykonawca nie może żądać zapłaty dodatkowego wynagrodzenia, jeżeli na etapie realizacji inwestycji okaże się, iż nie uwzględnił on elementów opisanych w ww. dokumentacji projektowej.4. Inwestycja dofinansowana jest ze środków budżetu państwa, w ramach rządowego programu bezzwrotnego wsparcia budownictwa mieszkaniowego, pochodzącego ze środków Funduszu Dopłat w Banku Gospodarstwa Krajowego.5. We wszystkich zapisach SWZ oraz jej załącznikach, w których Zmawiający odwołuje się do norm, aprobat, specyfikacji technicznych lub systemów odniesienia bądź wskazane są znaki towarowe, parametry lub źródła pochodzenia (nazwy producentów lub urządzeń), zgodnie z art. 99 ust. 5 oraz art. 101 ust. 4 ustawy Pzp Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne. W przypadku gdy w załącznikach stanowiących opis przedmiotu zamówienia podano nazwy materiałów, produktów konkretnych producentów, to należy traktować to jedynie jako określenie pożądanego standardu i jakości. We wszystkich takich sytuacjach Wykonawca może zaoferować równoważne materiały, produkty o co najmniej takich samych parametrach technicznych oraz jakościowych. Przez równoważność produktu rozumie się zaoferowanie produktu, którego parametry techniczne zastosowanych materiałów, wydajność, trwałość oraz jakość jest nie gorsza od jakości materiałów, produktów opisanych w SWZ. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne, jest zobowiązany wykazać, że oferowane przez niego rozwiązanie spełnia wymagania określone przez Zamawiającego. W takim przypadku Wykonawca załącza do oferty wykaz rozwiązań równoważnych wraz z jego opisem lub normami.7. Zakończenie realizacji przedmiotu zamówienia, obejmujące wykonanie całości robót budowlanych, przekazanie Zamawiającemu kompletnej dokumentacji odbiorowej i powykonawczej, zawiadomienie właściwego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy albo uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli będzie wymagana, oraz przekazanie Zamawiającemu obiektu – w terminie do dnia 30.09.2027 r. Zamawiający określa termin realizacji przedmiotu zamówienia poprzez podanie konkretnej daty z uwagi na konieczność pełnego rozliczenia w związku z dofinansowaniem ze środków rządowego programu budownictwa mieszkaniowego, pochodzącego ze środków Funduszu Dopłat w Banku Gospodarstwa Krajowego.

ZP.271.24.2026


UWAGA ZMIANA OGŁOSZENIA
Sprostowanie BZP nr: 2026/BZP 00307024/01 z dnia: 2026-06-24
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia: SEKCJA IX - POZOSTAŁE INFORMACJE 3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 9.1. Informacje dodatkowe Przed zmianą:
1. Zamawiający wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej w obrębie przedmiotu zamówienia dla Wykonawców zainteresowanych złożeniem oferty. Wizja lokalna ma na celu zapoznanie się wykonawcy ze specyfiką przedmiotu zamówienia, w tym także uwarunkowaniami jego wykonania.
Termin wizji lokalnej ustala się na dzień 18.06.2026 r. godz. 10:00. Zbiórka zainteresowanych Wykonawców odbędzie się przy budynku mieszkalnym wielorodzinnym położonym przy ul. Limanowskiego 20 w Szczecinku.
Osoba do kontaktu: Sylwia Kolasińska tel. 94 37 140 86.
Wszelkie koszty związane z przeprowadzeniem wizji lokalnej ponosi samodzielnie każdy Wykonawca.
Udział w wizji lokalnej potwierdzony zostanie dokumentem stanowiącym Załącznik nr 10 do SWZ.
Wykonawca zobowiązany jest do przedłożenia podczas wizji lokalnej wypełnionego dokumentu, o którym mowa powyżej. Dokument musi zawierać dane osób uczestniczących w wizji lokalnej (imiona, nazwiska i numery dowodów osobistych osób) oraz Wykonawcy (nazwa firmy i dane adresowe), którego reprezentują. Zamawiający na dokumencie tym potwierdzi udział Wykonawcy w wizji lokalnej. Wykonawca zobowiązany jest do dołączenia dokumentu, o którym mowa powyżej, do składanej oferty.
Brak udziału w wizji lokalnej Wykonawcy skutkuje odrzuceniem jego oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
UZASADNIENIE
Zamawiający wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej w obrębie przedmiotu zamówienia dla Wykonawców zainteresowanych złożeniem oferty dla pewności, że wykonawca będzie dobrze zaznajomiony ze stanem faktycznym obiektu i prawidłowo skalkuluje cenę oferty. Wizja lokalna ma na celu zapoznanie się wykonawcy ze specyfiką przedmiotu zamówienia, w tym także uwarunkowaniami jego wykonania.
2. Zamawiający nie dokonał podziału zamówienia na części, kierując się względami technologicznymi , organizacyjnymi, nadmiernymi kosztami wykonania zamówienia, trudnościami w koordynacji działań różnych wykonawców, które mogłoby poważnie zagrozić terminowemu i właściwemu wykonaniu prac oraz koniecznością zapewnienia pełnej odpowiedzialności formalno-prawnej za końcowy rezultat inwestycji tj. skuteczne zawiadomienie właściwego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy albo uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Przebudowa budynku to proces, w którym poszczególne roboty (m.in. instalacyjne, konstrukcyjne, wykończeniowe) są ściśle ze sobą powiązane i muszą być realizowane w określonym ciągu technologicznym. Podział tych zadań na odrębne kontrakty doprowadziłby do sytuacji, w której opóźnienie jednego z wykonawców wstrzymywałoby front robót dla pozostałych, generując wzajemne roszczenia odszkodowawcze i paraliżując proces Powierzenie różnych etapów (m.in. instalacji elektrycznych, sanitarnych czy elewacji) odrębnym wykonawcom utrudnia wyegzekwowanie odpowiedzialności za wady i prawidłowe funkcjonowanie całego obiektu. Jeden Generalny Wykonawca gwarantuje pełną, niepodzielną odpowiedzialność z tytułu gwarancji i rękojmi za cały obiekt, co zabezpiecza interes publiczny i finanse Zamawiającego.
Biorąc pod uwagę powyższe argumenty techniczne, organizacyjne i prawne, Zamawiający uznał, że podział zamówienia na części niosłoby za sobą poważne ryzyko niewykonania lub nienależytego wykonania zamówienia. Jedynym racjonalnym sposobem gwarantującym uzyskanie zamierzonego celu inwestycyjnego – tj. bezpiecznego i w pełni zalegalizowanego budynku oddanego do użytkowania – jest powierzenie całości robót jednemu podmiotowi. Jednocześnie decyzja ta nie ogranicza dostępu do zamówienia małym i średnim przedsiębiorstwom (MŚP), które mogą ubiegać się o realizację zamówienia w formie konsorcjum lub przy udziale podwykonawców.
Po zmianie:
1. Zamawiający wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej w obrębie przedmiotu zamówienia dla Wykonawców zainteresowanych złożeniem oferty. Wizja lokalna ma na celu zapoznanie się wykonawcy ze specyfiką przedmiotu zamówienia, w tym także uwarunkowaniami jego wykonania.
Termin wizji lokalnej ustala się na dzień 18.06.2026 r. godz. 10:00. Zamawiający wyznacza dodatkowy termin wizji lokalnej na dzień 29.06.2026 r. o godz. 10:00. Zbiórka zainteresowanych Wykonawców odbędzie się przy budynku mieszkalnym wielorodzinnym położonym przy ul. Limanowskiego 20
w Szczecinku. Osoba do kontaktu: Sylwia Kolasińska tel. 94 37 140 86.
Wszelkie koszty związane z przeprowadzeniem wizji lokalnej ponosi samodzielnie każdy Wykonawca.
Udział w wizji lokalnej potwierdzony zostanie dokumentem stanowiącym Załącznik nr 10 do SWZ. Wykonawca zobowiązany jest do przedłożenia podczas wizji lokalnej wypełnionego dokumentu, o którym mowa powyżej. Dokument musi zawierać dane osób uczestniczących w wizji lokalnej (imiona, nazwiska i numery dowodów osobistych osób) oraz Wykonawcy (nazwa firmy i dane adresowe), którego reprezentują. Zamawiający na dokumencie tym potwierdzi udział Wykonawcy w wizji lokalnej. Wykonawca zobowiązany jest do dołączenia dokumentu, o którym mowa powyżej, do składanej oferty.
Brak udziału w wizji lokalnej Wykonawcy skutkuje odrzuceniem jego oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
UZASADNIENIE
Zamawiający wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej w obrębie przedmiotu zamówienia dla Wykonawców zainteresowanych złożeniem oferty dla pewności, że wykonawca będzie dobrze zaznajomiony ze stanem faktycznym obiektu i prawidłowo skalkuluje cenę oferty. Wizja lokalna ma na celu zapoznanie się wykonawcy ze specyfiką przedmiotu zamówienia, w tym także uwarunkowaniami jego wykonania. Z uwagi na dbałość o zachowanie naczelnych zasad zamówień publicznych – w tym zasady uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców – oraz mając na względzie uzyskanie jak najbardziej konkurencyjnych i porównywalnych ofert, Zamawiający umożliwia przeprowadzenie wizji lokalnej w dodatkowym terminie. Wyznaczenie dodatkowego terminu wizji lokalnej wynika z chęci umożliwienia wszystkim zainteresowanym Wykonawcom pełnego dostępu do informacji niezbędnych do przygotowania oferty. Działanie to ma na celu ochronę zasady uczciwej konkurencji oraz umożliwienie wykonawcom prawidłowego skalkulowania ceny oferty.”
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia: SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW 3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 5.11. Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów Przed zmianą:
Do oferty należy dołączyć następujące dokumenty w formie elektronicznej lub w postaci elektronicznej opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym:
1) Formularz ofertowy, którego wzór stanowi Załącznik nr 2 do SWZ;
2) Oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu oraz spełnianiu warunków udziału
w postępowaniu. Wzór oświadczenia o niepodleganiu wykluczeniu oraz spełnianiu warunków udziału w postępowaniu stanowi Załącznik nr 3 do SWZ. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez Wykonawców, oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu składa każdy z Wykonawców;
3) Pełnomocnictwo do składania oświadczeń w imieniu wykonawcy w postaci dokumentu elektronicznego lub w elektronicznej kopii dokumentu potwierdzonej przez mocodawcę lub notariusza;
4) Wykaz części zamówienia, których wykonanie wykonawca zamierza powierzyć podwykonawcom oraz podania nazw ewentualnych podwykonawców, jeżeli są już znani (Załącznik nr 6 do SWZ) - (jeżeli dotyczy);
5) Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania Wykonawcy
do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji zamówienia (Załącznik
nr 7 do SWZ) lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów
- (jeżeli dotyczy);
6) Oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie
w jakim wykonawca powołuje się na jego zasoby (Załącznik nr 8 do SWZ) - (jeżeli dotyczy).
7) Potwierdzenie udziału w wizji lokalnej (Załącznik nr 10 do SWZ).
Po zmianie:
Do oferty należy dołączyć następujące dokumenty w formie elektronicznej lub w postaci elektronicznej opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym:
1) Formularz ofertowy, którego wzór stanowi Załącznik nr 2 do SWZ;
2) Oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu oraz spełnianiu warunków udziału
w postępowaniu. Wzór oświadczenia o niepodleganiu wykluczeniu oraz spełnianiu warunków udziału w postępowaniu stanowi Załącznik nr 3 do SWZ. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez Wykonawców, oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu składa każdy z Wykonawców;
3) Pełnomocnictwo do składania oświadczeń w imieniu wykonawcy w postaci dokumentu elektronicznego lub w elektronicznej kopii dokumentu potwierdzonej przez mocodawcę lub notariusza;
4) Wykaz części zamówienia, których wykonanie wykonawca zamierza powierzyć podwykonawcom oraz podania nazw ewentualnych podwykonawców, jeżeli są już znani (Załącznik nr 6 do SWZ) - (jeżeli dotyczy);
5) Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania Wykonawcy
do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji zamówienia (Załącznik
nr 7 do SWZ) lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów
- (jeżeli dotyczy);
6) Oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie
w jakim wykonawca powołuje się na jego zasoby (Załącznik nr 8 do SWZ) - (jeżeli dotyczy).
7) Potwierdzenie udziału w wizji lokalnej (Załącznik nr 10 do SWZ).
2. Zamawiający nie dokonał podziału zamówienia na części, kierując się względami technologicznymi , organizacyjnymi, nadmiernymi kosztami wykonania zamówienia, trudnościami w koordynacji działań różnych wykonawców, które mogłoby poważnie zagrozić terminowemu i właściwemu wykonaniu prac oraz koniecznością zapewnienia pełnej odpowiedzialności formalno-prawnej za końcowy rezultat inwestycji tj. skuteczne zawiadomienie właściwego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy albo uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Przebudowa budynku to proces, w którym poszczególne roboty (m.in. instalacyjne, konstrukcyjne, wykończeniowe) są ściśle ze sobą powiązane i muszą być realizowane w określonym ciągu technologicznym. Podział tych zadań na odrębne kontrakty doprowadziłby do sytuacji, w której opóźnienie jednego z wykonawców wstrzymywałoby front robót dla pozostałych, generując wzajemne roszczenia odszkodowawcze i paraliżując proces Powierzenie różnych etapów (m.in. instalacji elektrycznych, sanitarnych czy elewacji) odrębnym wykonawcom utrudnia wyegzekwowanie odpowiedzialności za wady i prawidłowe funkcjonowanie całego obiektu. Jeden Generalny Wykonawca gwarantuje pełną, niepodzielną odpowiedzialność z tytułu gwarancji i rękojmi za cały obiekt, co zabezpiecza interes publiczny i finanse Zamawiającego.
Biorąc pod uwagę powyższe argumenty techniczne, organizacyjne i prawne, Zamawiający uznał, że podział zamówienia na części niosłoby za sobą poważne ryzyko niewykonania lub nienależytego wykonania zamówienia. Jedynym racjonalnym sposobem gwarantującym uzyskanie zamierzonego celu inwestycyjnego – tj. bezpiecznego i w pełni zalegalizowanego budynku oddanego do użytkowania – jest powierzenie całości robót jednemu podmiotowi. Jednocześnie decyzja ta nie ogranicza dostępu do zamówienia małym i średnim przedsiębiorstwom (MŚP), które mogą ubiegać się o realizację zamówienia w formie konsorcjum lub przy udziale podwykonawców.
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia: SEKCJA VIII - PROCEDURA 3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.1. Termin składania ofert Przed zmianą:
2026-06-30 10:00
Po zmianie:
2026-07-02 10:00
3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.3. Termin otwarcia ofert Przed zmianą:
2026-06-30 11:00
Po zmianie:
2026-07-02 11:00
3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.4. Termin związania ofertą Przed zmianą:
2026-07-29
Po zmianie:
2026-07-31
SEKCJA IV INFORMACJE DODATKOWE Z uwagi na ograniczenia techniczne formularza dotyczące limitu znaków w sekcji 9. Informacje dodatkowe, treść punktu drugiego z ww. sekcji została przeniesiona do sekcji V punkt 5.11. Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów jako punkt nr 2. Treść punktu drugiego nie uległa zmianie.