Zlecenie 12809070 - Opracowanie Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU) wraz z...

sowa modernizacja, przebudowa i termomodernizacja budynku Św. Mikołaja Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego nr 1 im. prof. Tadeusza Sokołowskiego Pomorskiego Uniwersytetu Medycznego przy ul. Unii Lubelskiej 1 w Szczecinie
I. PRZEDMIOT SZACOWANIA:. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompleksowego Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU) wraz z Szacunkowym Zestawieniem Kosztów (SZK) dla zadania polegającego na pełnej modernizacji, przebudowie oraz termomodernizacji budynku Św. Mikołaja.. Opracowany PFU posłuży Zamawiającemu jako spójny i wyczerpujący Opis Przedmiotu Zamówienia (OPZ) oraz zbiór wymagań techniczno-użytkowych w postępowaniu przetargowym na wyłonienie Wykonawcy prac w formule zaprojektuj i wybuduj.. PFU nie stanowi gotowej wielobranżowej dokumentacji budowlano-wykonawczej, lecz musi precyzyjnie określać warunki, wytyczne, wskaźniki, parametry materiałowe i technologiczne, które posłużą przyszłemu Wykonawcy robót do sporządzenia projektu budowlanego, technicznego i wykonawczego oraz uzyskania pozwolenia na budowę i realizacji prac.
II. CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU I LOKALIZACJA. Zadanie dotyczy budynku Św. Mikołaj (odrębnego segmentu w kompleksie szpitalnym USK1 PUM przy ul. Unii Lubelskiej 1 w Szczecinie):. Dotychczasowa funkcja: Wysokospecjalistyczne centrum pediatryczne łączące hospitalizację stacjonarną z leczeniem w zakresie onkologii i immunologii dziecięcej, stanowiące bazę dydaktyczno- naukową PUM.. Liczba kondygnacji: 5 kondygnacji nadziemnych piwnica.. Wysokość kondygnacji: od 3,3 m do 3,6 m.
5. Powierzchnia zabudowy: 655,10 m2.
6. Powierzchnia użytkowa: ok. 3 297,70 m2.
7. Data oddania do użytku: 16 kwietnia 2004 r.
III. CEL OPRACOWANIA:
Celem opracowania PFU jest zdefiniowanie i sformułowanie wszelkich wymagań Zamawiającego niezbędnych do przeprowadzenia kompleksowej inwestycji w formule zaprojektuj i wybuduj, w tym:
1. Określenie zasad całkowitej reorganizacji układu funkcjonalnego wszystkich kondygnacji z dostosowaniem przestrzeni do najnowszych standardów medycznych, przepisów higieniczno- sanitarnych, ppoż. oraz wymagań programu Dostępność Plus.
2. Określenie parametrów i zakresu prac rozbiórkowych do stanu surowego oraz nowej wykończeniówki i architektury wnętrz.
3. Zdefiniowanie wymagań dla wymiany i dostosowania 2 dźwigów osobowych (w tym 1 łóżkowego)
połączonych z systemami KD i CCTV.
4. Sformułowanie szczegółowych wytycznych dla prac termomodernizacyjnych w celu podniesienia efektywności energetycznej obiektu.
5. Określenie wymagań dla wszystkich branż instalacyjnych: wod.-kan., c.o., c.t., wentylacji mechanicznej i klimatyzacji, gazów medycznych, elektrycznej, teletechnicznej/IT, SAP, ppoż. oraz
systemu BMS/SMS.
6. Sformułowanie wymagań wdrożeniowych dla technologii BIM (wytyczne EIR, klasy LOD i LOI).
7. Opracowanie Szacunkowego Zestawienia Kosztów (SZK) oraz wytycznych do kosztorysowania i harmonogramowania z podziałem na poszczególne kondygnacje/kliniki oraz odrębnie wydzielone prace termomodernizacyjne.
8. Określenie warunków i zasad sprawowania nadzoru autorskiego w trakcie przyszłej realizacji inwestycji.
IV. PODSTAWA PRAWNA I NORMATYWNA:
Wykonawca PFU zobowiązany jest uwzględnić aktualne przepisy prawa i normy, w tym w szczególności:
1. Ustawę z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 1320 ze zm.).
2. Ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.).
3. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2454 ze zm.).
4. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego... (Dz. U. z 2021 r. poz. 2458 ze zm.).
5. Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 17 stycznia 2022 r. w sprawie szczegółowych wymagań, jakimi powinny odpowiadać pomieszczenia i urządzenia podmiotu wykonującego działalność leczniczą (Dz. U. z 2022 r. poz. 402 ze zm.).
6. Normę PN-HD 60364-7-710 dotyczącą instalacji elektrycznych w obiektach medycznych (pokoje grupy II).
7. Normę PN-EN ISO 7010 w zakresie oznakowania bezpieczeństwa i ochrony ppoż.
8. Wymagania Dyrektywy NIS2 dotyczące cyberbezpieczeństwa oraz standardy ustawy o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami ( Dostępność Plus ).
V. UWARUNKOWANIA REALIZACYJNE:
1. Budynek stanowi integralną część czynnego kompleksu szpitalnego USK1 PUM.
2. PFU musi zawierać wymóg etapowania robót budowlanych (każda klinika/kondygnacja jako odrębny etap realizacyjny) oraz prowadzenia prac w sposób niemający wpływu na ciągłość funkcjonowania sąsiednich jednostek szpitalnych i ciągów komunikacyjnych.
3. Wszystkie projektowane systemy automatyki, teletechniczne i IT muszą zapewniać pełną kompatybilność, integrację i licencjonowanie z istniejącą nadrzędną infrastrukturą USK1 (m.in. system IProtect, centralny BMS/BEMS USK1, poczta pneumatyczna, system SAP Honeywell Esser).
VI. SZCZEGÓŁOWY ZAKRES OPRACOWANIA PFU ORAZ WYMAGANIA INWESTYCYJNE:
PFU musi zawierać precyzyjny opis wymagań i parametrów technicznych dla przyszłego Wykonawcy robót w następującym podziale branżowym i rzeczowym:
1. Inwentaryzacja, badania wstępne i koncepcja:
• Inwentaryzacja i ekspertyzy: Wykonanie pełnej inwentaryzacji architektonicznej i instalacyjnej
obiektu, wykonanie niezbędnych odkrywek, badań konstrukcyjnych, ekspertyzy ppoż., ekspertyzy stanu konstrukcji oraz kamerowania inspekcyjnego podposadzkowej i zewnętrznej kanalizacji sanitarnej i deszczowej.
• Koncepcja funkcjonalno-użytkowa: Opracowanie w ramach PFU optymalnej koncepcji
przebudowy i reorganizacji przestrzeni z uwzględnieniem stref komunikacyjnych i dostępności dla
osób z niepełnosprawnościami.
• Audyt energetyczny: Sporządzenie Audytu Energetycznego budynku zawierającego bilans mocy i
energii (przed i po termomodernizacji) oraz przewidywany efekt ekologiczno-energetyczny. Audyt musi być zrealizowany w zakresie niezbędnym do przygotowania wniosku do instytucji
finansującej.
2. Branża Architektoniczno-Budowlana i Konstrukcyjna:
• Rozbiórki i stan surowy: Wytyczne dla robót demontażowych ścian działowych, posadzek do płyty
stropowej, okładzin, sufitów oraz pokrycia dachowego.
• Układ funkcjonalny: Wytyczne budowy nowych ścian działowych (murowanych i lekkich),
poszerzania korytarzy, obudowy klatek schodowych, wydzielenia indywidualnych łazienek pacjentów przy każdej sali chorych z wyposażeniem przyjaznym dzieciom oraz osobom z niepełnosprawnościami.
• Konstrukcja: Weryfikacja układu nośnego, wytyczne dla nowych wybić, otworów, podciągów,
nadproży, szachtów oraz lokalnych wzmocnień stropów pod ciężki sprzęt medyczny.
• Stolarka i wykończenia: Wytyczne dla nowej stolarki drzwiowej wewnętrznej z wkładkami w
systemie MASTER KEY USK1, nowe posadzki, sufity podwieszane z rewizjami, okładziny ścienne, ciągi robocze z blatami i zlewami konglomeratowymi (zlicowanymi).
• Dźwigi osobowe: Wymiana 2 dźwigów (w tym 1 łóżkowego) wraz z przebudową szybu, podszybia
i nadszybia oraz podłączeniem do systemów KD i CCTV.
• Numeracja i oznaczenia: Kontynuacja istniejącego systemu numeracji drzwi i pomieszczeń
(zgodnie z Załącznikiem nr 6 do OPZ) oraz wykonanie kompletnego oznakowania szpitalnego i ewakuacyjnego.
3. Zakres Termomodernizacyjny:
• Wytyczne wykonania hydroizolacji i termoizolacji ścian fundamentowych.
• Kompleksowe ocieplenie ścian zewnętrznych, nowa elewacja oraz pasy z niepalnej wełny
mineralnej pomiędzy kondygnacjami i wokół stolarki.
• Całkowita wymiana fasady szklano-aluminiowej na fasadę o podwyższonym współczynniku
izolacyjności cieplnej z osłonami przeciwsłonecznymi przy każdym oknie.
• Ocieplenie i wymiana pokrycia dachu, wymiana okien połaciowych, obróbek blacharskich,
orynnowania oraz wykonanie nowej instalacji odgromowej i uziemiającej.
• Nowe układy izolacji i wykończenia tarasów
4. Branża Instalacji Sanitarnych i Gazów Medycznych
• Woda i kanalizacja: Całkowita wymiana pionów, poziomów i podejść ZW, CW, CT, CO i
kanalizacji. Rozdzielenie instalacji wody bytowej od zasilania urządzeń ppoż. od miejsca włączenia w budynku M / D. Podłączenie kanalizacji kondygnacji podziemnej osobnymi przyłączami niż kondygnacji nadziemnych.
• Ogrzewanie i węzeł: Zaprojektowanie zasilenia z węzła (c.o., c.w.u., c.t.). w piwnicy (wg
odrębnego opracowania). Wymiana grzejników na płytowe higieniczne z zaworami i głowicami termostatycznymi typu instytucjonalnego (w łazienkach grzejniki drabinkowe).
• Wentylacja i klimatyzacja: Nowe układy wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z
odzyskiem ciepła i nawilżaniem powietrza (min. 50 m3/h na osobę), dostosowanie/przebudowa wentylatorni, układy chłodnicze (agregaty wody lodowej 2- lub 4-rurowe z odzyskiem ciepła / pompy ciepła), rozłączanie klimatyzacji kontaktronami okiennymi i drzwiowymi.
• Gazy medyczne: Wymiana i rozbudowa pionów (tlen, próżnia, sprężone powietrze) w szachtach
instalacyjnych do skrzynek zaworowo-kontrolnych i paneli przyłóżkowych; wykonanie instalacji odciągu gazów poanestetycznych z odprowadzeniem ponad dach.
• Opomiarowanie: Pełne opomiarowanie C.O., C.T., CWU, ZW, WL z transmisją danych do BMS.
5. Branża Elektryczna, Teletechniczna i IT
• Zasilanie: Wymiana rozdzielnicy głównej, zasilanie podstawowe, rezerwowane (agregat) i
gwarantowane (UPS) z układami SZR. Wytyczne dla sieci separowanych IT dla pomieszczeń grupy II (zgodnie z PN-HD 60364-7-710).
• Lokalne Punkty Dystrybucyjne (LPD):
o Modernizacja LPD (-1): Obsługa poziomów -1, 0, 1. Szafa RACK 47U 800x1000 ażurowa, switche 48P PoE (100% gniazd), patchpanele kat. 6A Keystone, UPS min. 2,7 kW (15 min podtrzymania) z PDU smart, klimatyzacja redundantna N1.
o Nowy LPD (3): Powierzchnia min. 9 m2 dla obsługi poziomów 2, 3, 4, wyposażenie analogiczne do LPD (-1).
• Okablowanie i Magistrale: Prowadzenie kabli F/FTP kat. 6A B2ca na siatkach stalowych z
zapasem 25%. Magistrala światłowodowa SM 24 LC/UPC w relacjach szkieletowych pomiędzy LPD (-1), LPD (3), Serwerownią UCZD oraz punktami sąsiednimi. Połączenia telefoniczne min. 100 par.
• Systemy Dedykowane:
o Kontrola Dostępu (KD) zintegrowana z systemem IProtect i bazą danych PUM (500 szt. kart programowalnych).
o Wi-Fi 3-zakresowe (2,4 / 5 / 6 GHz) zarządzane z centralnego kontrolera USK1. o System Przyzywowy Pacjenta (zsieciowany z centralami na punktach pielęgniarskich) oraz
System Przyzywania Ochrony (przyciskowy napadowy piloty). o Monitoring CCTV: Kamery min. 8 MPX (ogniskowa 2.8) z zasadą wzajemnego krycia pól
widzenia, zapis min. 31 dni w pełnej klatce z analityką, zestaw podglądowy (PC monitor min. 32 cale) na każdym punkcie pielęgniarskim.
o System Poczty Pneumatycznej (zintegrowany z siecią szpitalną).
o Rejestracja Czasu Pracy (RCP), System Kolejkowy z wyświetlaczami oraz Telewizja Szpitalna.
o Zgodność rozwiązań IT/OT z dyrektywą NIS2.
• BMS/SMS: Zapewnienie pełnego nadzoru, sterowania i wizualizacji parametrów HVAC, zasilania
IT, klimatyzacji LPD, gazów medycznych i liczników w nadrzędnym systemie BMS/BEMS
USK1
6. Branża PPOŻ i SAP:
• Wymiana hydrantów na wewnętrzne DN25 z wężem półsztywnym 30m, zamkami EURO i
miejscem na gaśnicę 6kg; przeniesienie hydrantów z klatek schodowych do obszarów klinik.
• Rozbudowa centrali SAP Honeywell Esser o pętle i moduły.
• Zaprojektowanie układu oddymiania klatek schodowych, zamknięcie klatek na poziomie sutereny
drzwiami EIS 30 oraz wytyczne dla przepustów instalacyjnych.
• Opracowanie Scenariusza Pożarowego, Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego, Planu Ewakuacji i
oznakowania (PN-EN ISO 7010).
7. Technologia Medyczna i Wyposażenie:
• Kompleksowy projekt technologii medycznej z podziałem wyposażenia na:
o Wyposażenie wbudowane: Ciągi robocze trwale połączone z instalacjami (zmywalnie, panele medyczne, lampy zabiegowe, lady).
o Wyposażenie ruchome: Łóżka, meble, sprzęt komputerowy, fotele, regały, chłodziarki.
8. Wytyczne BIM i Standardy Opracowania PFU:
• Sformułowanie wymagań EIR Zamawiającego oraz określenie klas LOD i LOI dla modelu BIM w
celu umożliwienia sprawny proces projektowy i późniejsze zarządzanie obiektem.
• Sporządzenie wizualizacji przebudowywanych pomieszczeń (min. 10 ujęć).
9. Szacunkowe Zestawienie Kosztów (SZK) i Harmonogram:
• Sporządzenie Szacunkowego Zestawienia Kosztów (SZK) pozwalającego na precyzyjne
wyodrębnienie wartości prac dla każdej kondygnacji/kliniki odrębnie oraz wydzielenie prac termomodernizacyjnych.
• Sformułowanie szczegółowych wytycznych dla przyszłego Wykonawcy do sporządzenia
przedmiarów i kosztorysów inwestorskich w programie Norma Pro (pliki .ath).
• Opracowanie wstępnego harmonogramu rzeczowo-finansowego.
• Zobowiązanie Wykonawcy PFU do jednorazowej, bezpłatnej aktualizacji SZK oraz harmonogramu
przed ogłoszeniem przetargu na roboty budowlane
VII. ZAKRES OPRACOWANIA KOŃCOWEGO
1. Wersja papierowa: 5 kompletnych egzemplarzy PFU wraz z Szacunkowym Zestawieniem Kosztów.
2. Wersja elektroniczna: 2 egzemplarze na nośnikach CD/DVD/pendrive zawierające:
• Część opisową w formatach edytowalnych (.doc, .docx) oraz .pdf.
• Część rysunkową w formatach edytowalnych (.dwg - AutoCAD 2013) oraz nieaktywnych .pdf.
• Zestawienia kosztowe i harmonogramy w formatach .xlsx, .ath oraz .pdf.